Diese 3-Zimmer-Wohnung (inkl. Wohnküche) im ersten Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 2016 überzeugt durch eine durchdachte Grundrissgestaltung, einen sehr guten Energiestandard und bietet mit rund 72,4 m² ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder Singles, die Wert auf Lebensqualität legen.
Der offene Wohn-Ess-Küchenbereich mit ca. 27,9 m² bildet das Herzstück der Wohnung und schafft ein großzügiges Raumgefühl. Eine im Wohn-Esszimmer bereits installierte Klimaanlage sorgt auch an heißen Sommertagen für angenehme Temperaturen; die Vorbereitung für einen Heiz-Kamin ist in diesem Raum auch vorhanden.
Zwei weitere Zimmer (ca. 11,1 m² und ca. 17,1 m²) bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Der Nordwestbalkon mit ca. 8,3 m² erweitert den Wohnraum nach außen und bietet einen ruhigen Grünblick.
Ausstattungsseitig sind Rollladen und Mehrfachverglasung, eine Einbauküche sowie Fliesen- und Laminatböden vorhanden. Die Zentralheizung auf Pelletsbasis hält die Energiekosten dauerhaft niedrig – ein Vorteil, der sich in den monatlichen Betriebskosten direkt niederschlägt. Der Energieausweis bestätigt Klasse A+ (fGEE 0,68) und Heizwärmebedarf B (32,9 kWh/m²a).
Abgerundet wird das Angebot durch einen Kellerabteil (ca. 5,2 m²), Abstellraum sowie Fahrradraum im Erdgeschoss. Für Fahrzeugbesitzer stehen auf Anfrage 1–2 Außenstellplätze zur zusätzlichen Anmietung zur Verfügung. Die Wohnung ist sofort beziehbar.
Highlights auf einen Blick:
- Baujahr 2016 – moderner Bau-Standard / zeitgemäßer Massivbau
- Energieklasse A+ (fGEE 0,68) - somit niedrige Heizkosten
- rd. 1,1 km zum Neufelder See – Naherholung direkt vor der Tür
- Vollständige Infrastruktur fußläufig (Supermarkt, Schule, Café, Ärzte)
- Bahnhof in rd. 750 m / Wien in unter 60 Minuten
- 1–2 Außenstellplätze auf Anfrage zusätzlich anmietbar
- Sofort beziehbar - keine Umbauarbeiten notwendig
- Auch als Kapitalanlage geeignet – Kaufpreis/Lage-Verhältnis attraktiv
Die Wohnung eignet sich gleichermaßen für Paare, kleine Familien, Singles oder Anleger, die auf nachhaltige Vermietbarkeit in guter Wohnlage setzen.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
