Objektübersicht:
Zum Verkauf gelangt eine gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 4. und obersten Geschoss eines Wohnhauses in Wien-Hietzing. Die Wohnung bietet rund 85,37 m² Innenraumfläche sowie zwei attraktive Außenbereiche: eine ca. 6,75 m² große Loggia mit Grünblick und eine ca. 11,00 m² große, straßenseitig gelegene Terrasse mit Blick über die Umgebung.
Die Raumaufteilung umfasst drei separat nutzbare Zimmer, eine Küche mit angrenzender Speis, einen großzügigen Vorraum, ein Badezimmer mit Dusche, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum. Die Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten zum Wohnen, Schlafen oder Arbeiten.
Besonders hervorzuheben sind die beiden Außenflächen mit unterschiedlichen Ausblicken, die Lage im obersten Geschoss sowie die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Nahversorgung. Die Wohnung befindet sich im 4. Stock ohne Aufzug und ist sofort verfügbar.
Wohnung & Raumaufteilung:
Über einen großzügigen Vorraum mit ca. 16,63 m² werden fast alle Räume zentral erschlossen. Die drei Zimmer sind flexibel als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitsraum nutzbar. Die Küche wird durch eine eigene Speis ergänzt, Bad und WC sind getrennt.
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Räume:
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Fläche ca.:
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Zimmer 1
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17,38 m²
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Zimmer 2
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19,29 m²
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Zimmer 3 (laut Plan Kabinett)
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11,52 m²
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Küche
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9,07 m²
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Speis
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3,78 m²
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Vorraum
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16,63 m²
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Abstellraum
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1,39 m²
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Badezimmer
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4,91 m²
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WC
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1,40 m²
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Nutzfläche gesamt
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85,37 m²
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Loggia (zuzüglich)
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6,75 m²
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Terrasse (zuzüglich)
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11,00 m²
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Gesamt inkl. Außenflächen
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103,12 m²
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Außenflächen:
Loggia: Die überdachte Loggia schließt an Zimmer 2 an und bietet einen ruhigen Blick ins Grüne.
Terrasse: Die straßenseitige Terrasse mit ca. 11 m² liegt vor Zimmer 1 und Zimmer 3 und bietet einen offenen Stadtblick über die Umgebung.
Ausstattung:
- Einbauküche
- Eigene Speis neben der Küche
- Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und Handtuchheizkörper
- Separates WC
- Wohnräume mit Laminatboden, Vorraum, Küche und Nassräume verfliest
- 3-fach verglaste Fenster
- Beheizung über Gastherme
- Abstellraum
Eckdaten:
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Nutzfläche:
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ca. 85,37 m²
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Loggia / Terrasse:
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ca. 6,75 m² / ca. 11,00 m²
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Zimmer:
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3
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Bad / WC:
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1 / 1 (getrennt)
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Etage:
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4. Stock, Dachgeschoss (kein Aufzug)
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Baujahr:
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1962
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Heizung:
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Gastherme
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Zustand:
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gepflegt
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Eigentumsform:
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Wohnungseigentum
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Beziehbar:
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sofort
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Nutzungsart:
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Wohnen, Anlage
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Ideal für:
Paare, Familien, Wohngemeinschaften oder Anleger/Käufer, die urbanes Wohnen mit Außenflächen und Aussicht verbinden möchten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
